APPARTEMENT + BOX / 104m² / PONT DE FIL

Proche des transports, des écoles et des commerces, dans une petite copropriété de 2 logements, ce bel appartement offrant du volume, se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un beau séjour avec parquet, cheminée et balcon, de trois chambres dont deux avec placard, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, de nombreux rangements. Vous bénéficiez également d'une cave, d'un garage, d'un jardin et d'une cour.
Faibles charges.

VISITE VIRTUELLE POUR CE BIEN
RARE
A deux pas des Halles coup de coeur assuré pour ce bel appartement en duplex avec poutres et volumes généreux.
Il vous accueille par une entrée avec escalier vous dirigeant vers une pièce à vivre cuisine ouverte de 54m2 avec arrière cuisine.
D'un côté un espace cuisine salle à manger convivial de l'autre un espace salon avec canapé d'angle et cheminée décorative.
Au même niveau un espace avec petite chambre/ bureau, un dressing, une salle de bain et WC
A l'étage en mezzanine un espace salon bureau et une chambre
Un place de parking complète ce bien.
Le Bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 14 lots dont 6 lots d'habitation
La Quote part du budget prévisionnel charge vendeur : (dépenses courantes) est de : 600 Euros/An
298.500€ FAI dont 5.5% d'honoraires charge acquéreur
282.500 Net vendeur

TOURS GARE
Bienvenue dans cet appartement plein de charme, où la vie prend une toute nouvelle dimension. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre baignée de lumière, offrant une perspective magnifique sur l'environnement dynamique qui l'entoure.
La cuisine équipée n'attend que vos talents de chef pour concocter de délicieux repas et partager des moments conviviaux.
Au rez-de-chaussée, une première chambre vous invite à la détente, avec sa propre salle d'eau pour plus de confort. Et ce n'est pas tout ! Un escalier des plus originaux vous conduit au deuxième étage, où une deuxième chambre vous attend, accompagnée de sa propre salle de bain. Un espace parfait pour accueillir famille, amis ou créer votre cocon douillet.
Et ce n'est pas seulement un bijou, mais aussi un investissement malin avec des charges légères, pour une vie sans soucis !
Accès direct gare, tram et commerces
Alors, ne tardez pas ! Ce havre de paix au coeur de l'animation n'attend que vous.
Prix : 298 000 €, FAI dont 5,67% d'honoraires charge acquéreur-
282 000 € net vendeur

COUP DE COEUR GUY HOQUET !!!

Idéalement situé, au pied du tramway, commerces et écoles, Quartier Deux Lions à Tours. Bien unique situé dans un cadre calme et au pied du Cher, avec accès à toutes les commodités.

Appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, entièrement rénové avec soin et qualité, disposant d'une pièce de vie de plus de 40 m2, belle cuisine équipée ouverte avec ilot, dégagement avec grand placard, chambre parentale avec dressing, 2ème chambre avec placard, sanitaire séparé de la salle d'eau. Jardin privatif exposé Ouest 2ème terrasse avec vue directe sur le Cher, garage boxé de 15 m2 aménagé en sous-sol sécurisé, et cave de rangement de 4m2.

Autres atouts de confort : centrale alarme avec caméras, volets roulant motorisés et télécommandés, cheminée bioéthanol, ballon d'eau chaude hybride et prémium, radiateurs électriques haut de gamme avec double technologies de chauffe et connectés, store banne motorisé et télécommandé. Aucun travaux à prévoir. Garantie biennale en cours sur les appareils électroniques (électroménager, radiateurs?)

Ravalement de façade effectué février 2024.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

VISITE VIRTUELLE

Coeur Historique de TOURS, beaucoup de charme et de luminosité pour ce bel appartement restauré avec gout !
Il vous accueille au sein d'un immeuble de caractère avec un bel escalier en bois vous dirigeant vers l'appartement et une terrasse commune.
Il vous propose entrée/ dégagement spacieux, superbe séjour de 30 m2 avec vue dégagée sur le vieux TOURS , chambre ou l'on peut faire son espace bureau de 14m2, cuisine aménagée et équipée, jolie SdE, WC séparé, placard
Vous aimez le cachet et les belles hauteurs de plafond cet appartement n'attend que vous !

296.800€ dont 6% d'honoraires charge acquéreur
280.000€ NET VENDEUR